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  隨便找個理由，中介就不退還租房押金；或者沒經過房主同意，中介就把房子擅自隔斷並進行群租......在現在的房屋租賃市場上，時常有租房客或者出租業主遭遇這些租房問題。

中介擅自改房玩群租 業主維權難

  如果維權往往需要付出幾個月的時間，上法院成本更高。如果忍氣吞聲，則會讓違規中介更加猖獗。一邊是難以承受的"成本之重"，一邊是違規中介的日益囂張，房屋租賃行業目前正面臨維權的"兩難命題"。

  據蘭先生介紹，去年他與中介公司簽瞭兩年的《房屋租賃合同》，房租半年支付一次，免租期為一個月。但在今年8月，蘭先生準備按照租賃合同向中介方收取接下來半年的租金時，中介公司卻並不按照合同約定，支付蘭先生房屋租金。中介公司的理由是他們認為《房屋租賃合同》上約定的租金太高，現在房子租不到那麼高的價格，因此要求蘭先生每月租金降600元，要不就解除合同。

  就在蘭先生準備去找該中介公司負責人協商租金事情時，卻接到房屋的鄰居的投訴電話，稱他的房屋正在打隔斷墻，進行改造。蘭先生當民間二胎 民間二胎房貸合法嗎貸款全省皆可處理晚趕到房屋查看，發現其中一個臥室已分成兩個房間，並已分別出租給兩個人居住，而另外一個臥室以及房屋的客廳也正在進行隔斷裝修。

  一直做生意的蘭先生將沒有居住的房屋進行出租。原本想簡單收點租金的他，卻遭遇到瞭租房後的煩惱。

  出租房屋遭遇違約房主維權成本高

內容來自sina新聞

  對於中介公司的要求，蘭先生覺得不可二胎房屋銀行貸款全省皆可處理思議：既然租賃合同早就已簽訂，中介公司就應該按照合同規定支付租金，為什麼中介公司不願履行合同呢？

  蘭先生於第二天找到中介公司，要求當即解除租賃合同。但中介公司一直不肯答應，也遲遲不給蘭先生恢復房屋。至於蘭先生要求的支付違約金，更是一直沒有下文。多次找中介協商未果後，蘭先生想通過司法途徑解決問題，但咨詢律師後發現，如果走司法途徑則維權成本太高，根本不劃算。

  申請仲裁或起訴可提高違約金彌補損失

  四川致高守民律師事務所林方平律師認為，蘭先生和中介公司的糾紛屬於租賃合同糾紛，雙方應按合同約定履行。對合同所約定條款任何一方不得單方予以變更，即中介公司不得單方調整雙方所約定租金。蘭先生除自行與中介公司協商外，還可以請求相關調解機構予以調解解決。若協商、調解無法達成一致，蘭先生可依法向法院起訴或按約定向仲裁委員會申請仲裁，要求中介公司按合同承擔違約金，若約定違約金不夠彌補損失的可要求增加違約金，把損失降到最小。

  四川致高守民律師事務所馮榮律師也認為，為瞭避免在出租房屋過程中遭遇與蘭先生相類似的問題，房主可以在與中介簽訂《房屋租賃合同》時，對出租合同的有關文本進行認真研究，必要時咨詢法律專業人員，對房屋結構的改變、違約責任等條款予以明確約定。另外，房主為降低維權成本，還可以在租賃合同中明確約定由違約方承擔守約方所支付律師費等相關費用，以保護業主的合法權益。



  華西都市報：出租房屋前，房主應該對出租合同的有關文本進行認真研究，必要時咨詢法律專業人員，對房屋結構的改變、違約責任等條款予以明確約定。另外，房主為降低維權成本，還可以在租賃合同中明確約定由違約方承擔守約方所支付律師費等相關費用，以保護業主的合法權益。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08203756941.shtml

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