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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/11035977633947923050212.shtml
??上次降息,是不久前的2014年11月22日,央行宣佈5年以上貸款基準利率從6.55%降至6.15%。
??本次央行降息,對樓市會有一點利好。
內容來自sina新聞
煙臺業內解讀央行降息刺激購房需求 樓市小陽春可期
??本次降息利好影響對房地產較小
??煙臺本來豪宅不多,貸款的基本為工薪階層,工薪階層的貸款一般是20-50萬左右。貸款100萬,還貸30年,每月優惠160塊,但貸款 30萬,一個月優惠的就寥寥瞭。可見,本次降息,利好影響對房地產較小。
??在這個時間段調整可以讓去年觀望的群體釋放一下他們的情緒,可以做選擇瞭。對上半年的銷售會有推動作用。
??逸城山色營銷總監 唐嘉璐:
??降準與降息對樓市帶來實質性利好,特別是在2015年伊始的節點,樓市小陽春可期,但提升幅度和持續性受城市供需影響將出現明顯差異。
??針對新年伊始的這個利好消息,樂居記者專門采訪瞭煙臺房地產業內、專傢,聽聽他們對本次降息的解讀。
??同策咨詢市場分析師 王藝澎:
??利好煙臺樓市 刺激購房需求 但不太明顯
??就煙臺而言,剛需占據市場絕對主力,實質性的降息利好將直接降低購房者的入市成本,提升入市信心。以此對樓市去庫存註入活力,房價將逐漸堅挺,樓市量價將進入穩中有升的穩健發展。
??兩年來的第一次降息是在2014年11月,接著是春節前降準,春節後再降息,根本上是基於當前經濟環境諸多問題的應對。這對很多行業來說都是利好,尤其是房地產業、股市和保險業。降息一方面會降低開發企業的融資成本,雖然很少,也能緩解一點壓力,另一方面會降低按揭貸款購房客戶的購房成本。這可以說是房地產業打開窗口期的一個開端,至於窗口能開多大,還不確定。另外,由於按揭貸款的利率是每年調整一次,所以按現在的利率水平計算20年貸款能省多少錢,是沒有意義的,對購房者而言,如果房價與可支配收入差距太大,再多的降息也毫無意義。
央行時隔三月再度降息
??本次降息,說句實話,對煙臺來說,幅度太小。
??伴山壹號營銷總監 王豪傑:
??降息將推動上半年樓市銷售
??降息帶來實質性利好 樓市小陽春可期
??在以去庫存為主旋律的當今樓市,降息究竟能有多大利好,不必抱有太大期望。結合煙臺樓市的情況,利好肯定是有,也會刺激一部分客戶的購房需求,但不會太明顯。
??新浪樂居訊(記者 李曉娜)2月28日晚,央行宣佈自3月1日起下調金融機構一年期存貸款利率0.25%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。時隔三月,央行再度降息,有網友稱是其春節後補發的紅包,也有的表示,2015年降準降息比預想中來得早。
??克而瑞煙臺機構研展部經理 薛偉:
??降息會進一步提高購房者的入市積極性
??對於煙臺來說,降息肯定有利於樓市的平穩發展,本次降息無疑能讓2014年9月30日以來的政策刺激效果繼續延續。
??對於購房者而言,買房的成本降低瞭,會進一步提高購房者的入市積極性,本輪降土城二胎借款息對購房者的心理沖擊效果將遠遠大於降息政策的優惠。對於開發商而言,融資的成本也是進一步寬松,能夠加快開發企業開發節奏。
??相關閱讀:
??房貸百萬月供優惠逾百元
??據計算,今天降息後,房貸基準利率將降至5.9%。降息前後總價100萬、按揭30年的房子每月可以少還款逾百元!
??降息前,按照房子總價100萬、首付3成、貸款70萬、按揭30年計算,每個月還款4264.6元;貸款20年,每個月還款5075.78元。降息後第二順位利率多少免費諮詢試算,貸款30年每個月還款4151.9元;貸款20年,每個月還款4974.7元。
??煙臺某地產經理:
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