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部分業內人士和專傢還建議，房地產開發中還要考慮節能、綠色、低碳、環保因素。
面對高燒難退的樓市，一些專傢建議，加快推進制度建設，從行政措施轉向綜合運用市場、經濟、法律手段。同時應處理好有限資源與開放市場、市場與保障雙軌運行、住宅與非住宅、租與售、中央和地方的關系。
秦虹認為，宏觀調控要"跳出樓市看樓市"，而作為房地產企業，應具備良好的法律意識、較強的社會意識和自覺的國情意識，行業轉型要符合國傢宏觀調控要求。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09093367677.shtml
中國人民銀行近日宣佈自7月20日起全面開放金融機構貸款利率管制，其中包括取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，同時為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策，促進房地產市場健康發展，個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。
"不放松住房貸款限制，是因為政府不希望通過貨幣調控刺激房地產投資和投機的反彈，那樣不僅會妨礙城鎮化進程，還會影響經濟結構調整戰略的實施。"住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在此間召開的"生態文明貴陽國際論壇2013年年會"上說。
秦虹說，目前，城市之間房價分化在加劇，一部分城市的房價仍在上漲但漲幅不同，一部分城市的房價基本持平，還有一部分城市的房價出現下降。中小城市人口向大城市集聚的趨勢明顯，一些地方樓市仍然供不應求，控制投資投機需求仍是政府宏觀調控的重要目標。
內容來自sina新聞
"'小康不小康，關鍵看住房'。房地產業的發展一定要與國民經濟發展相協調，不能'一業獨進'。"苗樂如說。
"隨著雙軌運行基本制度的確立、行業集中度的提高以及啟動房產稅試點等，房地產市場迎來'後調控期'。公司信貸"中國房地產協會秘書長苗樂如說。
從土地市場看，房地產開發商拿地的熱情升溫。國土資源部近日公佈的主要城市地價監測報告顯示，2013年第二季度，土地市場延續回升態勢，各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增幅連續三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區間運行。
此外，金融業與房地產業的關聯度很高，開發商外部融資主要依賴於金融業。內蒙古銀行首席經濟學傢苑德軍說，金融業是推動房地產業發展的核心力量，長遠而言，高房價將給中國帶來產業空心化、貽誤經濟轉型升級等風險。
事實上，在當前宏觀經濟形勢的背景下，今年以來房地產業回暖跡象明顯。
"從基本面看，房地產市場態勢是'回暖轉常態、震蕩穩有升'。投資增速從2012年12月的同比上漲16.2%回升至2013年5月份的同比上漲20.6%；在施工面積也從同比下降13.2%回升至同比上漲16%。"苗樂如說。
根據房地產上市公司披露的上半年業績預報，截至目前，預增數量占比將近七成，且多為大中型房企，萬科、恒大、保利等10大房企年度目標完成率為51%。
【6月長沙樓市銷售報告】
業內人士普遍認為，在當前房價高企、市場上漲預期猶存的情況下，"後調控期"的宏觀調控形勢仍然嚴峻。
2胎融資怎麼貸款比較會過件房地產協會秘書長苗樂如中國樓市迎來後調控期
住建部城鄉規劃司司長孫安軍說，中國657個設市城市建成區面積4.36萬多平方公裡，存量房面積500多億平方米。無論老城區生態化建設還是既有建築節能改造，都需要巨大投入。據估算，未來20年，城市建成區每年新增建築約20億平方米。
"巨大的建築量必須考慮節能環保，避免重走老路，企業的建築產品、技術選擇應符合國傢的節能政策，使建築的壽命更長。"秦虹說。
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國傢統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，6月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為63個和55個，分別比5月份減少瞭2個和9個，有半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。
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